Periyodik Bakım

Asansör bakımı isteğe bağlı bir hizmet değil, yasal bir zorunluluktur. Yürürlükteki mevzuat, her asansörün ayda en az bir kez yetkili bir bakım firması tarafından kontrol edilmesini şart koşar. Bakım sözleşmesi olmayan bir binada sorumluluk doğrudan bina yöneticisindedir.

Aylık bakımda ne yapılıyor?

Bakım, "yağlayıp gitmek" değildir. Her ziyarette şu başlıklar tek tek kontrol edilir ve sonucu bakım defterine işlenir:

• Güvenlik devreleri: Kat ve kabin kapı kilitleri, kapı kontakları, kuyu dibi ve kuyu üstü stop butonları.
• Fren sistemi: Fren balatası aşınması, fren açma mesafesi, elektromanyetik bobin durumu.
• Halat ve bağlantılar: Halat aşınması, tel kopması, gerginlik dengesi, bağlantı soketleri.
• Hız regülatörü ve paraşüt: Serbest düşüşte devreye giren tertibatın çalışma testi.
• Kabin ve kat hizalama: Kabinin kat seviyesinde durma hassasiyeti.
• Kumanda ve elektrik: Pano içi bağlantılar, kaçak akım rölesi, topraklama.
• Acil haberleşme: Kabin içi interkom veya acil çağrı sisteminin çalışması.
• Kuyu temizliği: Kuyu dibinde su, atık ve yabancı cisim kontrolü.

Bakım defteri neden önemli?

Periyodik kontrole gelen muayene kuruluşu, ilk baktığı belgelerden biri bakım kayıtlarıdır. Düzenli tutulmuş bir bakım defteri, kontrolden sorunsuz geçmenin en güçlü dayanağıdır. Bir kaza durumunda ise bakım kayıtları bina yönetiminin hukuki sorumluluğunu belirleyen ana belgedir.

Periyodik kontrol takibini biz yapıyoruz

Bakım sözleşmesi imzaladığımız binalarda yıllık periyodik kontrol tarihini takvimimize alır, tarih yaklaştığında sizi arayıp hatırlatırız. Kontrol öncesi asansörü hazırlar, muayene sırasında teknisyenimiz binada bulunur. Böylece giderilmesi kolay bir eksik yüzünden sarı etiket almazsınız.

Sözleşme kapsamı

Bakım sözleşmesi aylık kontrolleri, arıza çağrılarına öncelikli müdahaleyi ve sarf malzemelerini kapsar. Yıpranma sonucu değişmesi gereken ana parçalar (motor, pano, kapı operatörü gibi) sözleşme dışıdır; bunlar ortaya çıktığında ayrı ve yazılı olarak teklif ederiz. Ne kapsandığını ve ne kapsanmadığını sözleşmede açıkça yazarız — sonradan sürpriz kalem çıkmaz.