Asansör bakım ücretleri neye göre belirlenir?

Aynı binaya gelen iki bakım teklifi arasında iki kat fark olabiliyor. Bu, birinin "pahalı" olmasından çok, iki teklifin farklı şeyler satıyor olmasından kaynaklanır.

Fiyatı belirleyen gerçek etkenler

Durak sayısı

En temel değişken. Her durak, ayrı bir kat kapısı, kilit mekanizması, buton paneli ve seviyeleme noktası demektir. Kontrol edilecek nokta sayısı doğrudan artar.

Asansör tipi

Hidrolik, makine daireli traksiyon ve makine dairesiz (MRL) sistemlerin bakım gereksinimleri farklıdır. MRL sistemlerde kuyu içi çalışma daha zahmetlidir ve özel ekipman gerektirir.

Yaş ve teknoloji

Röleli panolu eski bir asansörde arıza tespiti belirgin şekilde uzun sürer. Mikroişlemcili panolar arıza kaydı tuttuğu için teknisyen sorunu dakikalar içinde bulur. Eski sistem, aynı bakım için daha fazla saat demektir.

Kullanım yoğunluğu

Günde 40 sefer yapan bir apartman asansörü ile 400 sefer yapan bir iş merkezi asansörü aynı aşınmaya maruz kalmaz. Yoğun kullanım daha sık kontrol gerektirir.

Konum ve ulaşım

Şehir merkezine uzak binalarda ulaşım süresi maliyete girer. Bu, özellikle acil arıza müdahalelerinde belirleyicidir.

Kapsam

En büyük fark burada oluşur. Sarf malzemesi dahil mi? Fotosel, buton, lamba kimin hesabında? Mahsur kalma müdahalesi ücretsiz mi? Periyodik kontrol desteği var mı?

Ucuz teklifin gizli maliyeti

Piyasanın belirgin altındaki aylık bedel, genellikle şu üç yoldan birinden geri alınır:

• Parça faturaları. Aylık bedel düşük tutulur, her ziyarette bir parça değişir. Yıl sonu toplamı, normal fiyatlı sözleşmenin üzerine çıkar.
• Ziyaret sıklığının düşürülmesi. Sözleşmede ayda bir yazsa da fiilen iki ayda bir gelinir. Bu, periyodik kontrolde bakım defteri incelendiğinde ortaya çıkar.
• Arıza çağrılarının ücretlendirilmesi. Bakım ucuzdur ama her arıza çağrısı ayrı faturalanır.

Toplam sahip olma maliyeti

Doğru karşılaştırma aylık bedel üzerinden değil, yıllık toplam üzerinden yapılır:

Yıllık bakım bedeli + beklenen parça gideri + arıza müdahale ücretleri + periyodik kontrolden kusur çıkma riski

Son kalem çoğu zaman hesaba katılmaz. Oysa düzgün bakım yapılmayan bir binada sarı etiket alma olasılığı yükselir ve o etiketi yeşile çevirmenin maliyeti, aradaki tüm bakım farkını fazlasıyla aşar.

Teklif alırken sorulacak sorular

1. Ayda kaç kez geliyorsunuz ve her ziyarette hangi başlıklar kontrol ediliyor?
2. Hangi parçalar dahil, hangileri hariç? Liste halinde yazılı verebilir misiniz?
3. Mahsur kalma müdahalesi ücrete tabi mi? Süresi ne?
4. Periyodik kontrol günü binada bulunuyor musunuz?
5. Bakım raporunu yönetime hangi biçimde iletiyorsunuz?
6. Sözleşmeden çıkış koşulları ne?

Bu altı sorunun yazılı cevabını alan bir yönetici, tekliflerin gerçekte hangisinin daha ucuz olduğunu rahatlıkla görür. Bizim bakım sözleşmemizde bu maddelerin hepsi yazılıdır.